Жилой комплекс ТОТЕМ от девелопера FORMA — это эталонный квартал бизнес-класса на Юго-Западе Москвы, трансформирующий представление о качественной городской среде. Ансамбль из пяти корпусов переменной этажности (16–35 этажей) гармонично сочетает ультрасовременную архитектуру, интеллектуальную инженерию и безупречный уровень комфорта. Проект предлагает приватность жилого пространства, интегрированного в динамичный ритм мегаполиса. В ТОТЕМ реализована продуманная экосистема, где эстетика высоких технологий подчинена образу жизни требовательных резидентов, ценящих статус, безопасность и безукоризненный сервис.
ЖК ТОТЕМ занимает престижную локацию в экологичном Обручевском районе, обеспечивая редкий баланс между активной городской жизнью и отдыхом на природе. Уникальное транспортное преимущество — всего 3 минуты пешком до станций метро «Калужская» и «Воронцовская» (БКЛ), что гарантирует мобильность в любой район столицы. Удобные выезды на Ленинский проспект и Профсоюзную улицу упрощают логистику, а близость к ведущим вузам страны формирует элитарное образовательное окружение. Соседство с Воронцовским парком, Битцевским лесом и Ботаническим садом МГУ открывает широкие возможности для рекреации и занятий спортом на свежем воздухе.
Авторская архитектурная концепция проекта ТОТЕМ, разработанная бюро .ket под руководством Карена Биляна, формирует новую эстетическую доминанту района. Визуальная лёгкость зданий достигается за счёт использования тёплого алюминиевого профиля, панорамного остекления «джамбо» и утончённой архитектурной подсветки фасадов. Каждая деталь — от камерных зелёных балконов до выразительных пентхаусов с террасами — подчёркивает индивидуальность квартала. Архитектура комплекса создает уютное, вдохновляющее пространство, где стираются границы между приватностью уютного дома и энергией большого города, обеспечивая жителям визуальный и функциональный комфорт высшего уровня.
Лобби жилого комплекса ТОТЕМ — это масштабное дизайнерское пространство, выполняющее роль репрезентативной входной группы и комфортабельной общественной гостиной. Интерьеры, продолжающие архитектурную концепцию квартала, сочетают премиальные отделочные материалы, лаконичные формы и эргономичную мебель. Функциональное зонирование включает уютные зоны ожидания, пространства для деловых встреч, детскую игровую комнату и колясочные. Лобби становится полноценной частью жизненного сценария резидентов, где продуманная навигация и атмосферное освещение создают ощущение уюта, безопасности и безусловного качества жизни с первой минуты пребывания дома.
Инфраструктура ЖК ТОТЕМ спроектирована как самодостаточная среда, закрывающая все повседневные потребности резидентов в рамках квартала. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения: премиальные магазины, кафе, салоны красоты и сервисные службы. Для поддержания высокого качества жизни организованы фитнес-room, общественные пространства для работы и досуга, а также курьерская зона с постаматами и примерочными. Такой подход к функциональности обеспечивает жителям максимальную экономию времени и приватность, позволяя сосредоточиться на главном — семье, карьере и личном развитии, наслаждаясь комфортом без необходимости покидать территорию комплекса.
Концепция благоустройства ТОТЕМ, разработанная экспертами бюро BASIS, базируется на философии RE:connect, направленной на восстановление внутреннего баланса и единение с природой. Внутренние дворы превращены в многофункциональные ландшафтные пространства с пешеходными променадами, тихими зелёными маршрутами и уютными зонами для отдыха и общения. Современные игровые площадки и пространства для взрослых гармонично вписаны в зелёный массив, формируя камерную атмосферу защищённости от городского шума. Благоустройство объединяет эстетику и функциональность, создавая уникальную среду для жизни, где каждый день дарит ощущение гармонии, уюта и безопасности в любое время года.
Квартирография ЖК ТОТЕМ предлагает исключительное разнообразие планировочных решений бизнес-класса: от функциональных студий до просторных семейных квартир и роскошных пентхаусов с террасами. Площади варьируются от 28 до 150 м², предоставляя пространство для реализации любых жизненных сценариев. Высокие потолки до 3,1 метра (и до 3,6 м в пентхаусах) в сочетании с панорамными окнами «джамбо» наполняют интерьеры светом и воздухом. Продуманные детали — мастер-спальни, гардеробные, постирочные и виды на зелёные массивы Юго-Запада — создают атмосферу утончённого комфорта и эстетического наслаждения, делая каждую квартиру личным местом силы и вдохновения.
Инженерное оснащение ТОТЕМ соответствует строгим стандартам элитной недвижимости, обеспечивая жителям безусловный комфорт и безопасность. Комплекс оборудован центральной системой кондиционирования, внутрипольными конвекторами и современной системой водоподготовки. Безопасность гарантируют интеллектуальная система контроля доступа по ключ-картам или мобильному приложению, а также круглосуточное видеонаблюдение всей территории. Высокоскоростные бесшумные лифты VEXT обеспечивают минимальное время ожидания. Каждая технологическая деталь, включая усиление сигнала связи, направлена на создание невидимого, но эффективного фона, поддерживающего высокий уровень жизни и спокойствие резидентов.
Подземный паркинг ЖК ТОТЕМ — это современное, безопасное и функциональное пространство, рассчитанное на 397 машино-мест. Удобная логистика въезда-выезда, обогреваемый пандус и усиление сигнала сотовой связи делают ежедневное использование паркинга максимально комфортным в любое время года. Инфраструктура паркинга включает келлеры для хранения сезонных вещей, зоны для велосипедов и помещения для разгрузки. Также предусмотрена возможность установки зарядных устройств для электромобилей, что соответствует трендам современной городской мобильности. Паркинг полностью изолирован от жилой зоны, обеспечивая тишину и безопасность внутри квартала.
